Blog

Załóżmy, że Twoja spółka ma wolne środki. Zamiast trzymać je na rachunku, postanawiasz pożyczyć część pieniędzy swojemu wspólnikowi – prywatnie, na określony procent. Z punktu widzenia biznesu – prosta decyzja. W praktyce często w tej sytuacji rodzi pytanie: czy od takiej pożyczki trzeba zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)? Najnowsza interpretacja Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 5 listopada 2025 roku (nr 0111-KDIB2-3.4014.472.2025.4.BZ) potwierdza jednoznacznie: Nie. Taka pożyczka w określonych okolicznościach…

W tym tygodniu chciałam pochylić się nad tematem ostatnio jakby bardziej popularnym: akademik na sprzedaż. Stawiasz nowy budynek, który ma służyć studentom i młodym pracownikom — pokoje, wspólne kuchnie, pralnia, podziemny garaż. Inwestycja wygląda jak mieszkalny blok, ale urząd podatkowy mówi: „to budynek usługowy — 23% VAT”. Brzmi jak paradoks? Takie przypadki się zdarzają — aż po analizę,  która w 2025 roku postawiła sprawę na nowo. W skrócie: Dyrektor KIS na bazie…

Ostatnio spotkałam się z problemem spółki, która była przekonana że przeszła na estoński CIT, tymczasem tak się nie stało. Zamknęli księgi w trakcie roku, sporządzili sprawozdanie, wysłali zawiadomienie do urzędu i byli przekonani, że wszystko jest w porządku. Po kilku miesiącach okazało się, że prezes złożył podpis jeden dzień po terminie. I nagle cały plan się sypie. Podobną sytuację właśnie rozstrzygnął Szef Krajowej Administracji Skarbowej, który uznał, że spółka nie spełniła warunków wyboru…

Wyobraź sobie, że inwestujesz miliony w nową halę magazynową. Projekt dopięty, pozwolenie na budowę czeka, ekipa gotowa. Ale zanim wjedzie pierwszy koparkowy – gmina stawia warunek: „Najpierw przebuduj naszą drogę i zrób zjazd – na własny koszt.” I tu pojawia się pytanie, które spędza sen z powiek wielu przedsiębiorcom: Czy taka inwestycja oznacza dodatkowy VAT? A jeśli przekazuję drogę gminie za darmo – czy to naprawdę „nieodpłatne świadczenie usług”?…

Masz gotową inwestycję mieszkaniową i przygotowujesz się do sprzedaży domów? Zastanawiasz się, jak rozliczyć VAT, gdy do każdego lokalu przypisany jest udział w działce stanowiącej drogę wewnętrzną? Jeszcze do niedawna wielu deweloperów obawiało się, że fiskus uzna to za dwie oddzielne transakcje – i zażąda 23% VAT od udziału w drodze. Ale najnowsze interpretacje i wyroki sądów pokazują coś innego: dom i droga mogą stanowić jedno świadczenie opodatkowane stawką 8%….

Problem – brak doświadczenia Nowi deweloperzy często skupiają się na działkach, projektach i sprzedaży, a księgowość odkładają „na później”. To ryzykowne – bo właśnie w rozliczeniach podatkowych kryje się najwięcej pułapek, które wychodzą na jaw dopiero przy kontroli lub rozliczeniach. Konsekwencje – jak błędy uderzają w inwestycję Przykład: spółka budująca apartamentowiec nie prowadziła osobnej ewidencji kosztów. Urząd skarbowy zakwestionował część wydatków, firma musiała dopłacić…

Wyobraź sobie sytuację: posiadasz udziały w gruncie odziedziczonym po rodzinie. Działka od lat stoi pusta, Ty nie prowadzisz na niej żadnych inwestycji. Nagle pojawia się inwestor i chce kupić Twoją część. Zawierasz umowę sprzedaży, ale po chwili zjawia się fiskus z pytaniem: „A co z podatkiem VAT?” To wcale nie jest odosobniony przypadek. Jednak najnowsze rozstrzygnięcie organów podatkowych i sądów (interpretacja nr. 0114-KDIP4-2.4012.14.2019.12.AS zmieniona 9 września 2025) pokazuje, że nie zawsze taka sprzedaż…

W interpretacji indywidualnej z dnia 8 sierpnia 2025 r. (sygn. 0111-KDIB2-2.4014.191.2025.2.MM) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wypowiedział się na temat skutków podatkowych związanych z przekazaniem części praw i obowiązków, które wynikają z zawartej umowy deweloperskiej. Sprawa dotyczyła sytuacji, w której: Pytanie do organu Czy taka cesja rodzi obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) i czy notariusz powinien naliczyć 1% podatku? Argumentacja wnioskodawcy „Cesja nie została wymieniona w katalogu czynności wskazanych…

W sektorze deweloperskim wynagradzanie pośredników procentem od sprzedaży lokali jest powszechne. Jednak przypisanie tych wydatków do odpowiedniej kategorii kosztów podatkowych nie zawsze jest oczywiste. W indywidualnej interpretacji z 24 czerwca 2025 r. (nr 0111-KDWB.4010.2.2025.2.AW) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wskazał, jak należy klasyfikować tego typu wydatki na gruncie ustawy o CIT. Stan faktyczny Spółka powołana do realizacji inwestycji obejmującej zabudowę usługowo-apartamentową powierzyła sprzedaż lokali pośrednikom — zarówno firmom…

  11 lipca 2025 r. weszła w życie nowelizacja ustawy z 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U.2025.758), zmiana dotyczy jawności cen mieszkań. Nowe obowiązki: Po zmianie każdy Deweloper zgodnie z art. 19a ww. ustawy jest zobowiązany do: prowadzenia strony internetowej przed rozpoczęciem sprzedaży, a jeśli planuje umowy rezerwacyjne to przed zawarciem pierwszej umowy…